30.11.2016

Оспаривать или не оспаривать кадастровую стоимость?

Нововведения по кадастровой оценке, которые вступают в силу с 1 января 2017 года, предусматривают поэтапную передачу полномочий по определению кадастровой стоимости государственным бюджетным учреждениям. Такое учреждение к 2020 году будет создано и во Владимирской области, а кадастровая оценка будет проводиться по единой методике на всей территории России.

Росреестр и Кадастровая палата не проводят массовую государственную кадастровую оценку объектов недвижимости с 2011 года. Кадастровую стоимость определяют независимые оценщики, а утверждают ее администрация области и органы местного самоуправления муниципального района или городского округа. Поэтому с вопросами по определению кадастровой стоимости нужно обращаться в заказчику работ по государственной кадастровой оценке – в местную администрацию, которая может потребовать от оценщика предоставления «расшифровки» расчета итоговой величины кадастровой стоимости по конкретному объекту недвижимости.

Оспорить утвержденные результаты массовой кадастровой оценки возможно в областном суде либо в комиссии, созданной в Управлении Росреестра по Владимирской области. В целях выявления основания для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости объекта недвижимости заявитель вправе обратиться к заказчику работ (в местную администрацию, утвердившую оценку) с запросом о предоставлении сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости.

Вместе с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости предоставляется пакет документов, предусмотренный законодательством об оценочной деятельности, - отчет о рыночной стоимости или документы, подтверждающие недостоверность сведений, использованных при проведении массовой оценки. В этом случае отчет о рыночной стоимости составляется на конкретную дату для целей оспаривания. А если заявление подается по недостоверности, то рассуждений о плохом состояния объекта недвижимости в виде связного текста будет недостаточно, необходимо представить фактические доказательства об отсутствии дороги, автобусного сообщения, газоснабжения, водопровода и т.д. Более подробную информацию на эту тему можно получить на сайте Росреестра в разделе «Деятельность/кадастровая оценка» выбрав соответствующий регион, например: Владимирская область.

Если все-таки решили оспаривать кадастровую стоимость, то необходимо сопоставить личные затраты по оплате независимому оценщику за подготовку отчета о рыночной стоимости, судебные издержки и величину налога, которую необходимо заплатить за 3-5 лет.

Необходимо отметить, что заявление о пересмотре кадастровой стоимости может быть подано в комиссию только в период с даты внесения в государственный кадастр недвижимости (ГКН) результатов определения кадастровой стоимости по дату внесения в ГКН результатов определения кадастровой стоимости, полученных при проведении очередной государственной кадастровой оценки. Оценка проводится по решению органа местного самоуправления не чаще чем один раз в течение трех лет и не реже чем один раз в течение пяти лет с даты, по состоянию на которую была проведена последняя государственная кадастровая оценка. В настоящее время на территории Владимирской области завершаются работы очередного (четвёртого) тура государственной кадастровой оценки земельных участков населенных пунктов 2016 года.