На главную страницу
Закрыть
Авторизация
Логин:
Пароль:

Забыли свой пароль?
Регистрация

15.02.2014

ВАЖНО ЗНАТЬ! «ЖКХ-КОНТРОЛЬ» О КАПИТАЛЬНОМ РЕМОНТЕ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ

Владимирская региональная общественная организация «Региональный центр общественного контроля в жилищно-коммунальной сфере «ЖКХ-Контроль» выпустила практическое пособие по реализации закона Владимирской области «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Владимирской области». В нем изложены основные требования Закона Владимирской области, касающиеся действий администрации, органов местного самоуправления, регионального оператора и самих собственников по системе финансирования капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов Владимирской области. Данное пособие предназначено для граждан, представителей ТСЖ, жилищных кооперативов, представителей общественных движений. Оно содержит поэтапное описание алгоритма действий собственника. В целях просвещения собственников жилья, которые в большинстве своем не знают законодательство, мы решили опубликовать наиболее важные пояснения специалистов, которые нужно знать каждому.

СИСТЕМА КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ.

26 декабря 2012 года Федеральным законом №271-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации» внесены изменения в Жилищный кодекс РФ, регулирующие порядок организации региональных систем капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов.

В первую очередь произошло изменение в структуре платежей за жилое помещение и коммунальные услуги, где плата за капитальный ремонт является самостоятельной платой и не будет составляющей платы за ремонт жилого помещения. Плата за капитальный ремонт будет собираться с собственников ежемесячно, пропорционально площади квартиры, за исключением многоквартирных домов признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции.

ОСНОВНЫЕ ПОНЯТИЯ, ВВЕДЕННЫЕ ЗАКОНОМ № 271-ФЗ

Специальный счет – счет, предназначенный для перечисления средств на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и открытый в российских кредитных организациях, величина собственных средств (капитала) которых составляет не менее чем двадцать миллиардов рублей. Центральный банк Российской Федерации ежеквартально размещает информацию о кредитных организациях, которые соответствуют требованиям, установленным настоящей частью, на своем официальном сайте в сети «Интернет».

На специальном счете могут аккумулироваться средства фонда капитального ремонта собственников помещений только в одном многоквартирном доме.

Региональный оператор - это специализированная некоммерческая организация в форме фонда, которая может создаваться субъектом Российской Федерации (в данном случае администрацией Владимирской области) в целях обеспечения функционирования региональной системы капитального ремонта МКД.

Фонд капитального ремонта МКД - взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, проценты, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете.

ПРИНЯТИЕ РЕШЕНИЯ О СПОСОБЕ НАКОПЛЕНИЯ СРЕДСТВ

После официального опубликования в СМИ утвержденной Администрацией Владимирской области Программы капитального ремонта, собственники помещений обязаны принять решение о способе формировании фонда капитального ремонта в течение двух месяцев.

В течение первого месяца после опубликования Программы капитального ремонта собственники самостоятельно принимают решение на общем собрании о выборе одного из двух способов формирования фонда.

Если в течение данного месяца решение собственниками не будет принято и реализовано, собрание собственников созывается органом местного самоуправления не позднее, чем за один месяц до окончания двухмесячного срока.

В случае если по истечении второго месяца решение о выборе способа формирования фонда не принято и не реализовано, формирование фонда капитального ремонта данного многоквартирного дома будет осуществляться на счете регионального оператора.

ВЫБОР СПОСОБА ФОРМИРОВАНИЯ ФОНДА КАПРЕМОНТА

Способ 1:

Формирование фонда на счете регионального оператора.

Способ 2:

Формирование фонда на специальном счете в банке, владельцем счета выступают:

  • ТСЖ (только один дом);
  • жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив;
  • региональный оператор (в случае, когда собственниками помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе регионального оператора в качестве владельца специального счета);

Через 3 месяца, начиная с месяца, следующего за месяцем официального опубликования Программы, начинается оплата собственниками взносов на капитальный ремонт.

Каждый из выбранных способов обладает своими особенностями, отраженными в следующей таблице

Формирование фонда капитального ремонта на счете Регионального Оператора

+(плюсы)

- (минусы)

1) Непрерывный контроль со стороны регионального оператора за своевременным внесением взносов каждым собственником помещений в фонд капитального ремонта (начисление пени, направление претензий, судебные взыскания (иски)).

2) Не требуется кредитование собственников в случае недобора денежных средств на проведение капитального ремонта.

3) Более высокий процент доходности от размещения временно свободных денежных средств (За счет большего объема денежных средств в фонде).

4) Содержание счета за счет доходов Регионального Оператора, полученных от размещения временно свободных средств.

5) Организация приема платежей, ведение счета, начисление платежей, начисление процентов за неуплаченные платежи осуществляется силами Регионального Оператора за счет доходов Регионального Оператора, полученных от размещения временно свободных средств и не ложится на плечи плательщиков.

6) Учредителем Регионального оператора является департамент жилищно-коммунального хозяйства администрации Владимирской области. 7) Предоставление отчетности о состоянии счета в орган жилищного надзора региональным оператором;

8) Привлечение подрядных организаций для выполнения работ по капитальному ремонту осуществляется на основании аукциона или конкурса, в состав конкурсной комиссии, в том числе входит представитель собственников помещений дома, по заявкам, которые касаются капитального ремонта соответствующего дома.

9) Региональный оператор несет ответственность за качество, объемы и сроки выполнения работ по капитальному ремонту.

Открытие Региональным Оператором специального счета по просьбе собственников помещений

+(плюсы)

- (минусы)

1) Возможность получать процент от размещения временно свободных денежных средств.

2) Контроль за счетом со стороны Регионального Оператора.

3) Расходы на содержание спец. счета несет Региональный Оператор за счет доходов, полученных от размещения временно свободных денежных средств.

4) Организация приема платежей, ведение спец. счета, начисление платежей, начисление процентов за неуплаченные платежи осуществляется Региональным Оператором.

5) Предоставление отчетности о состоянии счета в орган жилищного надзора региональным оператором.

6) Привлечение подрядных организаций для выполнения работ по капитальному ремонту осуществляется на основании аукциона или конкурса, в состав конкурсной комиссии в том числе входит представитель собственников помещений дома, по заявкам, которые касаются капитального ремонта соответствующего дома.

7) Региональный оператор несет ответственность за качество, объемы и сроки выполнения работ по капитальному ремонту.

8) Региональный Оператор может субсидировать часть % по кредитам и займам.

9) Поручительство со стороны Регионального Оператора при кредитовании собственников на проведение капитального ремонта.

1) Процент доходности от размещения временно свободных денежных средств ниже, чем на счете Регионального Оператора.

2) В случае недобора денежных средств для выполнения работ по проведению капитального ремонта собственники обязаны определить источники финансирования:

а) Кредитование;

б) Дополнительные взносы;

в) Переход на счет Регионального Оператора;

3) Проценты по кредиту на капитальный ремонт уплачиваются собственниками помещений.

Открытие специального счета собственниками помещений самостоятельно

+(плюсы)

- (минусы)

1) Поручительство со стороны Регионального Оператора при кредитовании собственников на проведение капитального ремонта.

1) Открытие, ведение и контроль за счетом капитального ремонта осуществляется собственниками самостоятельно.

2) Обслуживание спец. счета за счет дополнительных затрат собственников помещений.

3) Проценты по кредиту на капитальный ремонт уплачиваются собственниками помещений в полном объеме самостоятельно.

4) предоставление отчетности о состоянии счета в орган жилищного надзора самостоятельно.

5) Начисление платежей и их сбор осуществляется самостоятельно.

6) Ответственность за качество, объемы и сроки выполнения работ по капитальному ремонту несут собственники.

7) В случае недобора денежных средств для выполнения работ по проведению капитального ремонта собственники обязаны определить источники финансирования:

а) Кредитование;

б) Дополнительные взносы;

в) Переход на счет Регионального Оператора.

ОТКРЫТИЕ СПЕЦИАЛЬНЫХ СЧЕТОВ НА ПРОВЕДЕНИЕ КАПИТАЛЬНЫХ РЕМОНТОВ

Специальный счет – счет, открытый в российской кредитной организации, соответствующей требованиям, установленным Жилищным кодексом Российской Федерации, денежные средства на котором сформированы за счет взносов на капитальный ремонт, процентов, уплаченных в связи с ненадлежащим исполнением обязанности по уплате таких взносов, и начисленных кредитной организацией процентов за пользование денежными средствами на специальном счете, и предназначенный для перечисления средств на проведение капитального ремонта общего имущества.

Счета могут открываться только в российских банках, величина собственных средств (капитала) которых составляет не менее 20 миллиардов рублей.

ВАЖНО!

* Собственники помещений в многоквартирном доме вправе осуществлять формирование фонда капитального ремонта только на одном специальном счете.

* На специальном счете могут аккумулироваться средства фонда капитального ремонта собственников помещений только одного многоквартирного дома.

* На денежные средства, находящиеся на специальном счете, не могут быть обращены взыскания по обязательствам владельца этого счета.

* В случае признания владельца специального счета банкротом денежные средства, находящиеся на специальном счете, не включаются в конкурсную массу.

Операции с денежными средствами на специальном счете

Операции с денежными средствами фонда капитального ремонта могут осуществляться банком по указанию владельца специального счета в адрес лиц, оказывающих услуги и (или) выполняющих работы по капитальному ремонту общего имущества, при представлении следующих документов:

а) протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий решение такого собрания об оказании услуг и (или) о выполнении работ по капитальному ремонту общего имущества;

б) договор об оказании услуг и (или) о выполнении работ по капитальному ремонту общего имущества;

в) акт приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по договору.

Порядок перехода с одного счета на другой.

а) со специального счета на счет регионального оператора: после решения общего собрания – через 1 месяц.

б) со счета регионального оператора на специальный счет: после решения общего собрания – через 2 года.

РЕГИОНАЛЬНАЯ ПРОГРАММА

Региональная программа капитального ремонта – перечень мероприятий, реализуемых в целях планирования и организации проведения капитального ремонта общего имущества, планирования предоставления государственной поддержки, муниципальной поддержки на проведение капитального ремонта общего имущества за счет средств бюджета Владимирской области, местных бюджетов и формируемая на срок, необходимый для проведения капитального ремонта общего имущества во всех многоквартирных домах, расположенных на территории Владимирской области. Региональная программа капитального ремонта утверждается Губернатором Владимирской области (см. закон №121-ОЗ).

Региональная программа капитального ремонта формируется на срок тридцать лет и включает в себя:

1. Перечень всех многоквартирных домов, расположенных на территории Владимирской области (за исключением домов, признанных аварийными и подлежащими сносу).

2. Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в каждом многоквартирном доме, включенном в региональную программу.

3. Плановый год начала проведения капитального ремонта общего имущества в каждом многоквартирном доме, включенном в региональную программу.

ВАЖНО!

* В целях реализации региональной программы капитального ремонта, конкретизации сроков проведения капитального ремонта общего имущества в МКД, уточнения планируемых видов услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД, определения видов и объема государственной поддержки, муниципальной поддержки капитального ремонта постановлением Губернатора области, нормативно-правовым актом органа местного самоуправления утверждаются краткосрочные (сроком до трех лет) планы реализации региональной программы капитального ремонта в порядке, установленном постановлением Губернатора области.

Очередность включения домов в региональную программу

В первоочередном порядке включаются:

а) дома, нуждающиеся в проведении капитального ремонта на дату приватизации первого жилого помещения (при условии, что такой капитальный ремонт не проведен на дату утверждения или актуализации региональной программы капитального ремонта);

б) дома, необходимость проведения капитального ремонта которых определена в порядке установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества, утвержденным Правительством Российской Федерации.

В обычном порядке, в соответствии со следующими критериями:

- год ввода в эксплуатацию многоквартирного дома;

- дата проведения последнего капитального ремонта общего имущества;

- полнота поступлений взносов на капитальный ремонт собственников помещений в многоквартирном доме.

ПРОВЕДЕНИЕ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА ДОМА

Капитальный ремонт – проведение услуг и (или) работ в целях улучшения эксплуатационных характеристик общего имущества и обеспечения соответствия общего имущества установленным требованиям безопасности, санитарии и иным требованиям, предусмотренным действующим законодательством.

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

1. Собственники помещений в многоквартирном доме в любое время вправе принять решение о проведении капитального ремонта общего имущества по предложению лица, осуществляющего управление многоквартирным домом (ТСЖ, жилищные кооперативы и иные специализированные потребительские кооперативы) или оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества, регионального оператора либо по собственной инициативе.

2. Не менее чем за 6 месяцев до наступления года, в течение которого должен быть проведен капитальный ремонт лицо, осуществляющее управление домом (ТСЖ, жилищные кооперативы и иные специализированные потребительские кооперативы) или региональный оператор представляют собственникам предложения: о сроках начала ремонта, о перечне и объеме услуг (работ), об их стоимости, о порядке и источниках финансирования, другие предложения по проведению ремонта.

Виды работ по капитальному ремонту:

Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, сформированного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, и включает в себя:

1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;

2) ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;

3) ремонт крыши, в том числе переустройство невентилируемой крыши на вентилируемую крышу, устройство выходов на кровлю;

4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;

5) утепление и ремонт фасада;

6) установку коллективных (общедомовых) приборов уче та потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа);

7) ремонт фундамента многоквартирного дома;

8) разработку проектной документации для видов работ по капитальному ремонту, входящих в перечень работ и услуг по капитальному ремонту, утвержденный настоящей статьей, для которых подготовка проектной документации необходима в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности;

9) строительный контроль для указанных в настоящей статье видов услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме в целях обеспечения их надлежащего качества.

ВАЖНО!

* В случае принятия собственниками помещений в МКД решения об установлении взноса на капитальный ремонт (КР) в размере, превышающем минимальный размер взноса на КР, часть фонда КР, сформированная за счет данного превышения, по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может использоваться на финансирование любых работ и (или) услуг по капитальному ремонту общего имущества в МКД, помимо предусмотренных частью 1 настоящей статьи.

Порядок приемки услуг (работ) по капитальному ремонту общего имущества.

Приемка оказанных услуг и выполненных работ осуществляется комиссионно с участием:

- представителей собственников (в т.ч. в лице председателя Совета дома);

- представителей Фонда;

- представителей органа местного самоуправления;

- представителей общественного контроля в ЖКХ.

Государственная жилищная инспекция Владимирской области выдает региональному оператору заключение о результатах выполненных работ.

Собственники помещений в многоквартирном доме, принявшие решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора, а также собственники помещений в многоквартирном доме, не принявшие решение о способе формирования фонда капитального ремонта, заключают с региональным оператором договор о формировании фонда капитального ремонта в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации. При этом собственники помещений в этом многоквартирном доме, обладающие более, чем 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в этом МКД выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

Обязательным приложением к договору о формировании фонда капитального ремонта является описание состава общего имущества.

Возврат средств фонда капитального ремонта.

1. В случае признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкциивладелец специального счета или региональный оператор обязан направить средства фонда капитального ремонта на цели сноса или реконструкции этого многоквартирного дома.

2. В случае изъятия для государственных или муниципальных нужд земельного участка,на котором расположен многоквартирный дом, региональный оператор обязан выплатить собственникам помещений в этом многоквартирном доме средства фонда капитального ремонта.

НЕКОММЕРЧЕСКАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ "ФОНД КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ ВЛАДИМИРСКОЙ ОБЛАСТИ"

* Постановление Губернатора Владимирской области от 15 апреля 2013 г. № 427 - О создании некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Владимирской области»

* Посмотреть Устав и состав Попечительского Совета Фонда можно на сайте ВРОО «ЖКХ-Контроль» www.gkh-kontrol33.org в разделе «капитальный ремонт».

Цели, задачи и виды деятельности Фонда

Фонд образован в целях обеспечения организации и своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, в том числе финансового обеспечения, формирования средств и имущества для такого ремонта на территории Владимирской области.

Функциями Фонда являются:

аккумулирование взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах, в отношении которых фонды капитального ремонта формируются на счете, счетах регионального оператора;

- открытие на свое имя специальных счетов и совершение операций по этим счетам в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме выбрали региональный оператор в качестве владельца специального счета;

- осуществление функций технического заказчика работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора;

- финансирование расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, в пределах средств этих фондов капитального ремонта с привлечением при необходимости средств, полученных из иных источников, в том числе средств государственной поддержки, муниципальной поддержки;

- взаимодействие с органами государственной власти и органами местного самоуправления в целях обеспечения своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора;

- реализация программ модернизации жилищно-коммунального хозяйства Владимирской области, в том числе в сфере повышения энергоэффективности и энергосбережения в случае, если соответствующим актом Владимирской области региональный оператор будет уполномочен на реализацию указанных программ;

- предоставление гарантий при кредитовании кредитными организациями проектов по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах;

- субсидирование части процентной ставки по банковским кредитам, полученным на проведение капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов;

- оказание консультационной, информационной, организационно-методической помощи по вопросам организации и проведения капитального ремонта многоквартирных домов, а также реализации иных программ в сфере модернизации жилищно-коммунального хозяйства, повышения энергоэффективности и энергосбережения функционирования жилищно-коммунального хозяйства;

- управление временно свободными денежными средствами, в порядке, установленном Попечительским советом;

- осуществление контроля за целевым использованием средств Фонда получателями финансовой поддержки;

- иные предусмотренные Жилищным кодексом Российской Федерации, нормативными правовыми актами Владимирской области и настоящим Уставом функции.

В целях реализации обязанности Фонда по организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, Фонд:

- в сроки, предусмотренные частью 3 статьи 189 Жилищного кодекса Российской Федерации, готовит и направляет собственникам помещений в многоквартирном доме предложения о сроке начала капитального ремонта, необходимом перечне и об объеме услуг и (или) работ, их стоимости, о порядке и об источниках финансирования капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и другие предложения, связанные с проведением такого капитального ремонта;

- обеспечивает подготовку задания на оказание услуг и (или) выполнение работ по капитальному ремонту и при необходимости подготовку проектной документации на проведение капитального ремонта, утверждает проектную документацию, несет ответственность за ее качество и соответствие требованиям технических регламентов, стандартов и других нормативных документов;

- привлекает для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту подрядные организации, заключает с ними от своего имени соответствующие договоры;
- контролирует качество и сроки оказания услуг и (или) выполнения работ подрядными организациями и соответствие таких услуг и (или) работ требованиям проектной документации;

- осуществляет приемку выполненных работ (услуг);

- несет иные обязанности, предусмотренные договором о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта.

ЧАСТО ЗАДАВАЕМЫЕ ВОПРОСЫ.

- Почему нужно создавать какие-то новые структуры и собирать в них наши деньги? Опять создаем очередную «кормушку» для чиновников?

- Основной проблемой, которая привела к ухудшению качества жилья, является отсутствие системы. Собственники помещений зачастую крайне пассивны, посещаемость общих собраний очень низкая. Управляющие или обслуживающие компании, способные организовать граждан и провести разъяснительную работу, есть не в каждом доме. Рано или поздно должен был появиться подобный Региональный фонд, который позволит наладить взаимодействие между всеми участниками системы капремонта.

Работа Регионального фонда жестко регламентирована и абсолютно прозрачна для граждан. Каждый видит, сколько составляет фонд капитального ремонта в его доме. Решение о проведении капремонта, о выборе видов работ, выборе подрядчика в любом случае остается за общим собранием собственников жилья.

Также хочется подчеркнуть, что согласно ЖК РФ субъект Российской Федерации несет субсидиарную ответственность по обязательствам Регионального фонда.

- Почему нужно обязывать собственников помещений на сбор платы за капитальный ремонт в многоквартирных домах?

- Капитальный ремонт МКД – это, в первую очередь, вопрос безопасности. Современные многоквартирные дома оснащены сложными инженерными системами, например лифтами. Если они не поддерживаются в нормальном состоянии – могут пострадать люди. Поэтому собственники помещений обязаны заботиться о состоянии своего имущества. Государством в целях помочь собственникам помещений в многоквартирном доме отремонтировать их многоквартирные дома предусмотрена государственная и муниципальная поддержка.

- Из каких источников формируется Фонд капитального ремонта МКД и на какие цели может быть использован?

- Собственники помещений в многоквартирном доме будут обязаны ежемесячно платить взнос на Капитальный ремонт, тем самым будут формировать фонд капитального ремонта МКД.

Фонд капитального ремонта формируется за счет:

• взносов за КР собственников; процентов, уплачиваемых собственниками в связи с ненадлежащим исполнением обязанности по внесению взносов за КР (1/300 ставки рефинансирования); банковских процентов за пользование денежными средствами на специальном счете.

Использоваться Фонд капитального ремонта МКД может только для оплаты: услуг и (или) работ по КР общего имущества в МКД; разработки проектной документации, оплаты услуг по строительному контролю; кредитов, займов, полученных и использованных в целях оплаты указанных услуг, работ, а также для уплаты процентов за пользование такими кредитами, займами, оплаты расходов на получение гарантий и поручительств по таким кредитам, займам.

В случае признания МКД аварийным и подлежащим сносу или реконструкции средства фонда капитального ремонта используются на цели сноса или реконструкции этого МКД.

- Где будут накапливаться средства на капитальный ремонт?

- Собственникам предоставляется право выбрать один из предлагаемых Жилищным кодексом Российской Федерации вариантов:

1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете;

2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.

Способ формирования фонда может быть изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

- Как можно тратить деньги моего дома на ремонт других домов? Закон это допускает?

- Да, Жилищным кодексом РФ предусмотрено, что Региональный оператор может использовать фонд КР одного дома на проведение работ по другому дому. Учет денежных средств — из какого фонда КР сколько взяли и в какие сроки нужно отдать — будет четко фиксироваться. Подобная взаимопомощь поможет осуществлять капремонты в более короткие сроки и уберечь денежные средства от инфляции. Ведь если у одного дома денежные средства просто копятся на счете, они обесцениваются, а другой дом, которому ремонт нужен сегодня, а необходимая сумма не сформирована, получает удорожание ремонтных работ, потому что чем дольше оттягивается момент ремонта, тем хуже становится техническое состояние его дома.

При состоянии жилищного фонда сегодня, при тех темпах роста ветхого и аварийного жилья в целом по России, которые есть, только такая централизованная система сможет сделать наши дома безопасными дляпроживания и обеспечить качественный капремонт.

- Что необходимо сделать для формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора?

- Собственники помещений должны:

- Принять решение о выборе способа формирования Фонда капитального ремонта на общем собрании собственников жилья;

- Направить протокол общего собрания в адрес Регионального оператора;

- Заключить с Региональным оператором договор о формировании Фонда капитального ремонта и об организации проведения КР. При этом собственники помещений в этом МКД, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в этом многоквартирном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора;

- Ежемесячно вносить взносы на КР на счет регионального оператора.

- Кто осуществляет контроль деятельности Регионального оператора?

- Контроль осуществляют: уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации; федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий контроль и надзор в финансово-бюджетной сфере; органы государственного финансового контроля субъектов Российской Федерации и органы муниципального финансового контроля муниципальных образований; счетная палата Российской Федерации; контрольно-счетные и финансовые органы субъектов Российской Федерации. члены общественного контроля.

Необходимо обратить внимание на строго целевое назначение средств, полученных региональным оператором от собственников, формирующих фонды на счетах (счете) регионального оператора, — только на финансирование расходов по капитальному ремонту. При этом допускается право регионального оператора использовать средства фонда капитального ремонта одного многоквартирного дома для финансирования работ по капитального ремонта другого многоквартирного дома на возвратной основе.

- Каковы требования к организации проведения капитального ремонта МКД?

1. ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;

2. ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;

3. ремонт крыши, в том числе переустройство невентилируемой крыши на вентилируемую крышу, устройство выходов на кровлю;

4. ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в МКД;

5. утепление и ремонт фасада;

6. установка коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа);

7. ремонт фундамента многоквартирного дома.

- Кто может быть владельцем специального счета?

  • Товарищество собственников жилья, осуществляющее управление МКД и созданное собственниками помещений в одном МКД или нескольких МКД, количество квартир в которых составляет в сумме не более чем 30, если данные дома расположены на земельных участках, которые в соответствии с содержащимися в государственном кадастре недвижимости документами имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для совместного использования собственниками помещений в данных домах.
  • Жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, осуществляющий управление многоквартирным домом.
  • Региональный оператор.

ПОШАГОВЫЕ ДЕЙСТВИЯ СОБСТВЕННИКОВ

для принятия решения о способе формирования фонда капитального ремонта

После официального опубликования в СМИ утвержденной Программы капитального ремонта, собственники помещений обязаны в течение первого месяца самостоятельно принять решение на общем собрании о выборе одного из двух способов формирования Фонда. В случае если в течение данного месяца решение собственниками не принято, не позднее, чем за месяц до окончания двухмесячного срока, орган местного самоуправления созывает общее собрание собственников МКД для решения вопроса о выборе способа формирования фонда капитального ремонта.

В случае если собственники в течение 2-х месяцев не выбрали способ формирования фонда или выбранный способ не реализован, решение за них принимает орган местного самоуправления.

Ссылки на более подробные документы

1. Федеральный закон о внесении изменений в жилищный кодекс Российской федерации № 271 ФЗ – капитальный ремонт, скачать здесь http://yadi.sk/d/866casPPCouSw , посмотреть здесь - http://base.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc;base=LAW;n=139776

2. Закон Владимирской области «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Владимирской области» - скачать здесь http://yadi.sk/d/LEWWrRd7CoueX

3. Постановление губернатора Владимирской области от 15 апреля 2013 г. № 427 «О создании некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Владимирской области» смотреть здесь - http://www.regionz.ru/index.php?ds=2136257

4. www.jkx.avo.ru - сайт департамента жилищно-коммунального хозяйства администрации Владимирской области.

5. www.fondgkh.ru - сайт Государственной Корпорации Фонда содействия реформированию ЖКХ. Раздел «Рег. система капитального ремонта».

6. www.gji.avo.ru - государственная жилищная инспекция администрации Владимирской области.

ВАЖНО!

Все документы вы можете скачать в электронном виде на сайте ВРОО «ЖКХ-Контроль» www.gkh-kontrol33.org в разделе “рег. система капремонта”.

Сроки принятия решения



Яндекс.Метрика
На главную страницуИнтернет-приемная